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拎包入住時尚便捷精裝房 收房驗收也有大竅門

瀏覽次數:101 2015-03-12 10:53:15

  現在,市面上的越來越多開發商直接退出了拎包入住的精裝修房,他們最大的優勢就在于:隨時隨地可以入住,也正是這點吸引不少的消費者。與傳統的毛坯房相比,精裝房為購房者節省大量的時間和精力,但由于我們拿到手的已經是裝修完成的房屋,整個裝修過程,我們沒有親眼見到。再加上越來越多出精裝修房的質量被一一曝光。對于一些門外漢的購房者來說,在精裝修房交房時該如何驗收,應該注意些什么?小編為此特意采訪了專家,為大家一一解讀。


拎包入住時尚便捷精裝房 收房驗收也有大竅門

  準備工作要做好

  驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前的準備工作一定要到位,這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖、約定細則等。

  帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

  隱蔽工程要精心

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向等都需要有一定的了解,便于熟知工程質量和日后的維修工作。檢查水路時,首先看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。

  除了水路,電路也是驗房的重中之重。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。

  細節檢驗有訣竅

  首先檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾,說明地面傾斜比較嚴重。其次,檢驗墻地磚的空鼓問題時,用一個小橡皮槌或是女士的高跟鞋隨意地敲敲瓷磚、地磚,如果聲音清脆,說明有空鼓現象。驗房時空鼓率超過5%,說明存在質量問題需要返工。

  在檢查木工制品以及油漆工制品時,要仔細檢查木制品是否變形,接縫處開裂現象是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現象,墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象,這些細節只要細心,基本可以靠肉眼觀察出來。

  另外,吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可用肉眼判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。張大鵬提醒讀者,要注意細心檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,人們開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。精裝房驗收有訣竅 需多加留心。

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