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裝修合同潛規則,業主你被潛了嗎?

瀏覽次數:177 2015-10-03 13:00:46

?  裝修合同潛規則,業主你被潛了嗎?在家裝行業,“增項”是個專有名詞,具體解釋就是“在合同中沒有、在裝修過程中增加的項目”。但是有的增項是不可控制的,有的卻是裝修公司在簽訂裝修合同時故意瞞報。想要避免大量增加項目的意外出現,避免裝修費用超出預期,那么在簽訂裝修合同前就先跟著小編來了解一下裝修合同的增項問題吧。

  裝修合同潛規則,業主你被潛了嗎?

  合同不等同效果圖

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  設計師拿出的效果圖很精美,消費者往往以為合同報價單對應的就是效果圖上的內容,直到施工后可能才發現,出效果的關鍵性材料居然需要另加錢或自購。而這一點,有的裝飾公司并不會提前說明,為了達到效果,大多數消費者只好接受現實,增加預算。

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  舉例說,有時效果圖中有很漂亮的玻璃、木飾吊頂,等施工前,工人會告訴你需要自己去買玻璃、木飾,因為報價單中只有龍骨、石膏板價格,如果要追求效果圖中的吊頂,只能再掏錢了。還有的設計師自身缺乏經驗,勘察現場不細致。比如一些造型設計看上去很漂亮,但現實中很可能因為跨度過大、支撐不夠而無法實現。為實現特殊效果,只得增加配件或變更設計,從而造成費用增加。

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  應對方案:業主應仔細閱讀合同,對于效果圖中的設計要和設計師充分溝通,不要想當然。另外,在選擇設計師時,也要看一看他以前的作品。

 裝修合同潛規則,業主你被潛了嗎?

水電改造估算偏低

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  水電改造是一個非常容易產生增項的項目。裝修合同上水電改造項基本都是估算費用,結算時多退少補?!昂苌儆袠I主能享受到‘退’的待遇,能少補點就不錯了?!币晃粯I內人士表示。

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  據介紹,大多數業主都不懂施工規范,很容易想當然,而設計師為了簽下單來,也很少幫助消費者仔細計算費用。例如,有時需要增加一個電熱水器插座,有的業主認為從旁邊的插座接一根線就可以了,但按照施工規范,大功率電器必須從配電箱單獨走線,可能需要增加十幾米的長度。有的在消費者看來很短的水管改動,很有可能要先從這面墻到天花板再到對面墻上,這樣的距離大概要比想象的多出3倍,費用也會高出不少。

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  應對方案:在簽裝修合同前,需要先定下櫥柜,讓櫥柜設計師出廚房的水電方案,再和設計師、水電工一起確認需要增加的插座、出水口位置、個數以及開槽和布管路線,并用黃色膠帶按路線貼到墻、地面上,測量長度后就能得出一個相對準確的費用。

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故意漏項做低總價

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  據業內人士介紹,為了接近客戶的預期價格,個別裝飾公司在報價時將一些易忽略的小項目能省就省,造成便宜、實惠的假象,但在開工后業主會發現很多必做的項目都沒有包括。例如,套餐式裝修包含木地板及鋪裝,但是報價中卻沒有包括地面找平的費用,事實上大部分毛坯房鋪地板都需要地面找平;刷涂料前需要將基層膩子鏟除,這部分人工費用有的套餐不含,要想施工只能加錢;廚衛在貼墻磚時有的墻角需要對瓷磚進行磨45度角處理,這樣貼出來比較美觀,這部分費用報價中卻不含。

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  應對方案:業主可以通過裝修過的朋友找一份大品牌裝飾公司清工輔料的合同報價單,就能基本知道所有的施工項目了。尤其是套餐式裝修容易漏項,業主在簽約前不但要關注套餐里都有什么,更應該問清楚“沒有什么”。

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  裝修合同潛規則,業主你被潛了嗎?

材料升級增項

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  據業內人士介紹,個別裝飾公司在簽單時可能以低端的裝修材料的標準報價,施工前工長會向業主推薦更貴的主材或輔材產品。 例如,合同報價中的墻面漆雖然是名牌,但卻是該品牌的低端產品,施工前工長會告訴業主這種漆在環保、抗污、防裂性能較差,如果換成某某系列的就更好了。有的裝修套餐中雖然包含名牌衛浴,但劃定了范圍,可選余地很小,要想選自己想要的只能再加錢。

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  應對方案:業主在與裝飾公司簽約時,應明確主材和輔材的品牌、型號。另外,裝修公司在材料的選用上肯定會有多個不同價位的可選方案,業主在簽約時應詳細了解各方案材料性能上的差異。

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